房子首先是一件商品，但是因为受到市场因素和监管政策双重影响，房价的决定因素并不是供求关系，而是人们对房价走势的判断，是一种心理预期，这也是最近几年房子虽然库存很大，但是价格不下降的原因。
先来谈谈房子的商品属性
既然是一种商品，那么就有成本，就有他的价值，价格就是围绕价值上下波动。而房子本身的价值因为是衣食住行四大项之一，与人的生活形影不离。 房子的成本决定了房价的下限。
那么房子的成本包含哪些？
1.地价
2.建筑成本
3.人工费用
4.其他费用
其中占了大头的第一是地价，第二是建筑成本。而城市建设用地价格是越来越高，尤其是在一二线城市，商业用地的越来越难批，天价地块频现。建筑材料成本最近几年也是直线攀升尤其是钢筋、混凝土；再其次人工成本，用工成本这几年也是直线上升，所以房子的下限是在提高的。
再来说一下房子特殊供求关系
刚才提到了，房价决定因素是人们对房价走势的心理预期，在目前的时代，房子综合了住和投资两种属性，无论是刚需还是投资，看中的就是房子的价值，所以说只要大家对房产一直看涨，那么房价就不会降低。
这也是监管政策下发后短期房价会涨的原因，因为人们见到这些直接的反应是房子不好买了，要升值，房价自然就会来一波反向刺激。如果监管一直持续直到人们对房产市场不再抱有预期，那么房价才有可能会下跌。
综上，我想说的是，10年后房子不会降价。房子只有在一种情况下会发生大跌，那就是大规模的不安定因素会让人们丧失投资欲望而去追求保值。